买房还是租房——日本人的选择

近些年来，日本住宅建设步伐加快。在20世纪50年代，年均建设住宅25成套，20世纪60年代年均建设40多万套，20世纪70年代到目前为止，年均建设140多万套。在20世纪90年代中期的3700万住户中，自有住房者有2300万户，租房者有1400万户，约有290万租房户住的是公建住宅。日本住宅供应渠道主要有3个，即公共住宅、民间住宅和住宅金融公库贷款建的住宅。公共住宅包括公团住宅、地方住宅。民间住宅则由民间经济力量投资建设。日本住宅的建设特点是：小巧实用，住房质量好，居民环境优良。

日本近几年制订了最新住宅标准，即4人户居住在50平方米建筑面积的家庭为最低居住标准户。在日本还有一定比例的家庭未达到这个最低住房标准，约占23.6％。除此之外，还有相当一部分居民的住房条件有待改善。其中，中等阶层家庭所需的优质出租住宅严重不足。为了改善这些家庭的住房状况，日本政府曾于1993年就制订了《促进提供优质出租住宅法》。通过多年的努力，实现住宅多功能、多性能和长久使用，并有效地利用住宅，创造一个良好的社会环境。

日本人获得住房主要有两种方式：一种是买房，再就是租房。在日本当然不存在单位分房，就是国家的公务员也是用自己的工资买房或租房。但日本对购房者实行一定的优惠政策，例如，日本政府的金融机构大量向具有半国营性质的“住宅公团”提供低息贷款，有的甚至在利息方面也给予优惠。民间金融机构则对个人购房提供优惠贷款，只要个人在银行有一定比例的存款，经过银行调查都可以得到贷款。另外，日本政府为鼓励个人购房，建立了一种50万日元以内免收利息所得税的“住宅零存整取邮政储蓄”制度，储户可以从政府住宅金融机构贷到低息住宅基金，并在购买住宅阶段以及偿还阶段都享有一定比例的减税优惠。

日本人的个人收入决定了他或租或买的选择以及住宅的条件。一般来说，不少人因为买不起房，开始阶段都是租房。租房价格如何呢？例如，在东京边缘地区买一套20平方米的1居室的住房需2000万日元；一套40-50平方米的2-3居室的住房需要3000-4000万日元；一套70平方米的单元房就得5000万日元。而一个刚刚就业的公司职员的工资一般也就是每月20万日元。粗算一下，他就是1分钱不花，也要近10年时间才能奋斗到一套一居室的住房。而在日本，一个独身者生活平均每月需要12-15万日元，那么，对于每月拿20万日元工资的人来说，他要花至少20年的时间才能奋斗到一套1居室的住房。不过，这还要求他到40岁仍然保持独身生活。

在日本买房基本是采取20-30年的分期付款方式。但是分期付款买房也有几个制约条件。首先要你付一笔首付款，这笔首付款最低也得从200万日元起价。所以，一个大学毕业刚就业的青年也不可能马上以分期付款方式买房。日本人买房一般都以结婚为契机，日本男性的成婚平均年龄是28岁，所以，最年轻的买房人也要近30岁。

以分期付款买房的另一个制约条件是你必须每月有固定的收入。买房时，你与不动产公司签订合同，如果是分期付款，那么你实际上是通过不动产公司与银行签订一个借款买房的合同。当然，银行贷款给你是以你能保证按期还债为前提，这就要求你必须有一个固定的工作，而你工作所在的公司又必须是一个在银行具备一定信誉，不至于很快倒闭的企业。所以，有很多日本人买了房子，一辈子就住在这里。买了房就意味着欠债，要还债就不容你对工作挑三拣四，因为辞去工作或被公司炒鱿鱼，将影响到能否保住房子。

有人算了一笔账，认为以一辈子的工作收入去买房子不如一辈子租房，因为反正留下来房产自己也用不上，而租一辈子房却比买房省钱得多。

在日本租房也是通过不动产公司。租房时不是只要交房租就可以了。一般来说，租房开始你就要交相当于两个月房租的定金，相当于一个月或两个月房租的租金，之后是每月付当月房租租金就可以了。在东京边缘地区租一套20平方米有淋浴设施的一居室住房每月房租租金为6.5万日元左右。一套30多平方米的2居室住房每月租金在10-12万日元左右。一般租3室的住房的人还不多。

日本住房类型有3种，一种是小阁楼式的老木板房，叫旧房。这类房两层的比较多，大概可住十几户。这种房子一般都为私式。所谓私式，其主要特点就是木结构和榻榻米地板。如果是单身，或是刚刚到日本来的外国人，或刚到东京的日本外地人都是先租这种旧房。旧房一般是大家共同用一个厕所，房里有自来水，当然没有洗浴设备。房子的面积主要有两种：10平方米和7平方米。住这样一间10平方米的旧房也要每月花近3万日元租金；7平方米的大约要花2.5万日元的租金。

其次就是公寓楼了，这种住宅一般是3-9层，因为日本地震多，高层住宅带来许多弊端，所以近10年来已很少有人再到高层住宅楼租住。

除了旧房和公寓楼外，再就是别墅式住宅了，这种住宅如果建在市区内自然非常昂贵，但在郊区人口不太多的地区还不算贵。住这种房子，一般先是买地皮，然后再找某公司设计施工。其房价按住房面积计算也和公寓楼差不多。特别是对经历了长时间城市化紧张生活后的日本人来说，带院子的住宅已成为一种追求生活奢侈的典型。

总之，日本住房价格是相当昂贵的，一般人几乎要花一辈子的收入才能买一套普通两居室或3居室的住房，而相当多的人则是租房居住。